多城推住房“以旧换新” 交易堵点仍有待疏通

证券时报记者 吴家明

家电“以旧换新”或许很多人(rén)都参与(yǔ)过，那住房的“以旧换(huàn)新”呢？

据中指研(yán多城推住房“以旧换新” 交易堵点仍有待疏通)究院监测(cè)数据，2023年(nián)以来已有超30城表态(tài)支持“以旧换新”。从模式上而言，主要通过国企直接收购(gòu)、中(zhōng)介(jiè)合作“换
新(xīn)购”、发放补贴等形(xíng)式完成。不过，也(yě)有(yǒu)购房者表达了(le)自己(jǐ)的(de)担(dān)忧(yōu)，一些交易堵点仍有待(dài)疏通。

对于深圳(zhèn)购房者陈先生来说，最近经(jīng)常接收(shōu)到房产(chǎn)中介发送的促销消息，但内容却是关于“以旧换新(xīn)”。近日，深圳一家大型房产中介机构联合南(nán)山区一处新(xīn)房项目试点推(tuī)广房产“以旧换(huàn)新多城推住房“以旧换新” 交易堵点仍有待疏通”新模式，具(jù)体流程是客户在(zài)新房项目缴纳订金，可锁定(dìng)意向房源2个 月，其间中介机构聚焦推广二(èr)手房并尽快售出，随后客户签约新房。有房产中介告诉记者，如果客户(hù)的二(èr)手(shǒu)房没 有在规定时(shí)间内(nèi)卖出(chū)，新房的订金可以(yǐ)退回。

记者从上述大型(xíng)房产中介机构了解到，刚刚过去的 周末，参与“以旧换新(xīn)”的新房(fáng)项目上客量与成交转化率双双提升(shēng)，成交转化率提升(shēng)50%，成交金额两天破亿元。

记(jì)者在深(shēn)圳多区采访(fǎng)发现，不少二手房
业主表(biǎo)示，碍于手上的二手房难以卖出(chū)，从(cóng)而打乱了 自己的置(zhì)换计划，“以旧(jiù)换(huàn)新”这种模式在一定程(chéng)度上有助于加快(kuài)二手房和新房的销(xiāo)售速度，但即便最终的价格决定权在(zài)自己手上，也(yě)会担心手上(shàng)二手(shǒu)房被过度“压低价格”，而且新房选择的范围太小，开发商会不会借机去库存而推“尾货”？与此同时，换房(fáng)期(qī)间的流(liú)程怎么保障？

近段时间以来，郑州、福州、长沙等城市相继推出住房“以(yǐ)旧换新”政策，旨在有效激发(fā)潜(qián)在(zài)需(xū)求。在业内人士看来，住房“以旧换(huàn)新”比起 家电、家具等各方面操作(zuò)难度(dù)要大(dà)很多(duō)。由于(yú)目前这一政策(cè)还在试水
和起步阶段，市场对这一政策(cè)的(de)反应还有待观察，许多交易(yì)堵点仍有待(dài)疏通。

易居研究院智库(kù)中心研究总监
严跃进 表示(shì)，建(jiàn)议政府借助公信力和(hé)公共职能搭建信息平台，让买卖双方、中(zhōng)介机构能够多城推住房“以旧换新” 交易堵点仍有待疏通(gòu)通过信(xìn)息(xī)平台获得真房源、真客户、真价格，从而更好(hǎo)地匹(pǐ)配需求和供应，降低交易的沟通成本、信息成本和交易成本。

“例如在换房期间，为了(le)保障各方权益，需要制定规范(fàn)的(de)流程，包括但不限于明确(què)旧房的收购价格、收购时间、新房(fáng)交付时间、违约责任等。同时，需要建立有(yǒu)效(xiào)的监管机制，确保各方按照规定履行职责(zé)。”中(zhōng)国(guó)企(qǐ)业资本联盟副理事长柏文喜表示。

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